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2019房地产估价师考试案例分析备考基础习题及答案(七)

来源 :中华考试网 2019-04-27

  单项选择题

  1、完成一个房地产估价项目需要经历诸多环节和过程,其首要步骤是( )。

  A、确定估价基本事项

  B、制定估价作业方案

  C、受理估价委托

  D、搜集估价所需资料

  2、下列有关房地产估价文书的描述中,错误的是( )。

  A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性

  B、估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘

  C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验

  D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等

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  3、下列各项中,符合房地产估价报告写作对词义要求的是( )。

  A、估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右

  B、该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语

  C、从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想

  D、这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引

  4、下列有关房地产估价报告写作的文字要求,描述错误的是( )。

  A、用词应准确

  B、语义应鲜明

  C、用词应带有较强烈的感情色彩

  D、用词应简练、标准

  5、房地产估价报告封面应写明的内容不包括( )。

  A、估价委托人

  B、房地产估价机构

  C、估价报告编号

  D、估价作业期

  6、下列有关房地产估价报告封面写作的描述中,错误的是( )。

  A、估价报告编号应反映估价机构简称、估价报告出具年份等

  B、估价项目名称根据估价对象的名称或位置、估价目的提炼

  C、估价委托人为个人时,应写明其住址

  D、估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致

  7、下列有关致估价委托人函的描述中,错误的是( )。

  A、估价目的应写明估价委托人对估价报告的预期用途

  B、估价结果应写明最终评估价值的总价,无需写明单价

  C、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章

  D、致估价委托人函中的估价结果与结果报告、技术报告的结果必须一致

  8、估价假设和限制条件中应包括估价报告使用限制,其中估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算,根据估价目的和预计估价对象市场价格变化程度确定,不宜超过( )。

  A、半年

  B、一年

  C、两年

  D、三年

  9、抵押估价目的的正确表述为( )。

  A、为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

  B、为确定房地产抵押贷款额度而评估房地产抵押价值

  C、为确定房地产最高抵押贷款额度而评估房地产市场价值

  D、为确定房地产最低抵押贷款额度而评估房地产抵押价值

  10、下列关于价值类型的表述中,错误的是( )。

  A、在一个估价项目中,价值类型应根据估价对象和价值时点来确定

  B、不同估价对象、同一估价对象但不同估价目的往往具有不同的价值类型

  C、国有土地上房屋征收评估价值不考虑查封的影响

  D、估价结果报告中不同价值类型表述应不同

  答案

  单项选择题

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。完成一个房地产估价项目,需要经历:(1)受理估价委托;(2)确定估价基本事项;(3)制定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查勘估价对象;(6)选用估价方法进行测算;(7)确定估价结果;(8)撰写估价报告;(9)审核估价报告;(10)交付估价报告;(11)保存估价资料等主要环节和过程。参见教材P1。

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。选项B错误,估价师在完成任何估价项目时,都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录,拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料,并将这些资料放入估价报告附件中,以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。参见教材P2。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。选项A错误,估价报告应语义鲜明,不能含糊不清、模棱两可,可以表述为:估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在3900~4100元之间;选项B错误,估价报告用词不可带有较强烈的感情;选项D错误,估价报告应用词简练、标准,不堆砌、不生造,可以表述为: 这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常有吸引力。参见教材P3~4。

  4、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是估价报告写作的文字要求。估价报告用词不可带有较强烈的感情色彩。参见教材P4。

  5、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参见教材P6~7。

  6、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是封面的写作。选项C错误,估价委托人为个人时,写明其姓名即可;估价委托人为单位时,应写明其名称。参见教材P7。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是致估价委托人函的写作。选项B错误,估价结果应写明最终评估价值的总价,并应注明大写金额;除估价对象无法用单价表示外,还应写明最终评估价值的单价。参见教材P8。

  8、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是估价假设和限制条件的写作。估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算,根据估价目的和预计估价对象市场价格变化程度确定,不宜超过一年。参见教材P11。

  9、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是估价结果报告的写作。抵押估价目的表述为:“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。参见教材P14。

  10、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是房地产估价报告示例。选项A错误,在一个估价项目中,价值类型不是可以随意确定的,应根据估价目的来确定。参见教材P15。

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