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2019房地产估价师《案例分析》精选试题(八)

来源 :中华考试网 2019-01-24

  某临街商铺业主为该商铺投保,保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价,评估价值为人民币200万元。2002年8月1日,该商铺发生火灾,为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失,保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元,建筑物价值为人民币190万元;2002年,8月1日,遭受火灾后建筑物价值为人民币50万。

  1.火灾给该商铺房屋造成直接损失为( )。

  A.人民币140万元

  B.人民币150万元

  C.人民币190万元

  D.人民币700万元

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是保险赔偿。直接损失=190-50=140万元。

  2.下列表述中不正确的是( )。

  A.2002年8月1日的评估价值750万元包含地价

  B.2001年3月1日的评估价值200万元包含地价

  C.2002年8月1日的评估价值190万元不包含地价

  D.2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元

  【正确答案】B

  【答案解析】本题考查的是评估价值。2001年3月1日的评估价值200万元不包含地价。

  3.下列表述中正确的是( )。

  A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价

  B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

  C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价

  D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

  【正确答案】A

  【答案解析】本题考查的是评估价值的参考价。750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价。

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