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2019房地产估价师《案例分析》精选试题(六)

来源 :中华考试网 2019-01-23

  甲公司拥有的某汽车加油站,于1年前进行了装修改造,站内建有营业楼及加油棚各一幢,有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整,甲公司拟放弃加油站业务,为此转让该加油站,委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。

  【问题】

  1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些?

  2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料?

  【正确答案】

  1.本题考查的是加油站的估价。

  该估价项目的估价对象范围具体应包括:

  加油站土地;营业楼及加油棚各一幢及其装修;储油罐、加油机、加油枪等机器设备;特许经营权等无形资产。

  参见教材P177。

  2. 本题考查的是加油站的估价。

  乙房地产估价机构应要求甲公司提供资料:

  1)企业合法经营资料:企业营业执照、经营许可证;

  2)房地产合法资料:土地使用权证、房屋产权证;

  3)加油站基本资料:油罐数量、容量、储备汽油类型、房屋装修情况、机器设备规格型号、折旧情况;

  4)财务经营状况资料:近三年财务报表、企业经营收益资料(包括每天加油量、油价、每天销售油量)、经营费用资料(进货成本、进货次数等);

  5)特许经营权的资料:是否存在成品油特许经营权带来的超额利润。

  参见教材P177。

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