习题

　　甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于 2007 年 8 月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009 年 1 月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构 2007 年 8 月出具的估价报告进行复核估价。

　　【问题】

　　1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?

　　2.复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

　　『正确答案』

　　1.本题考查的是复核估价。

　　复核估价时，若甲机构在确定价值时点时无误，应以甲机构的价值时点为复核估价的价值时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原价值

　　时点时的状况为准。2.本题考查的是复核估价。

　　复核估价的估价目的应表述为：受××银行的委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核;价值定义可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的价值时点时房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值。