房地产估价师

导航

2018年房地产估价师案例分析考试知识点精选题(3)

来源 :中华考试网 2018-07-25

  习题

  李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款

  利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。

  【问题】

  1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型?

  2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

  2018年房地产估价师历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训:教材精讲+摸底测评+提分密卷

  还有其他问题需要咨询老师,可以加入房地产估价师考试群,扫码即可加群

  交流QQ群:686276821 卫生资格考试 有专业的老师为你解答。

  『正确答案』

  1.属于咨询性估价,投资价值。

  2.本题考查的是商业房地产估价的常用方法。

  该估价项目主要适宜采用收益法。首先,确定未来收益期限。其次,预测未来各期的净收益。第三,

  求取报酬率,根据委托方要求,求其最高出价,报酬率确定为一年期银行存款利率。第四,选用合适的报

  酬资本化法公式计算收益价值。

  参见教材 P107。

分享到

相关推荐