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2018年房地产估价师案例分析考试知识点强化题(8)

来源 :中华考试网 2018-07-20

  甲公司有一建筑面积为 50m2 的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房

  地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的 3 个临街首层店面的成交情

  况,具体如下:

物业名称

A

B

C

建筑面积/m2

65

48

50

成交单价/(元/m2)

15500

14500

15000

成交日期

2007 年 9 月

2007年 8 月

2007 年 10 月

  【问题】1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?

  2.若将上述 3 个交易实例选做可比实例,对它们进行个别因素修正,你认为应考虑哪 5 个主要因素?

  (说明:回答若超过 5 个,只按前 5 个评分)

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  『正确答案』

  1.本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集、价格形成的影响因素:(1)估价对象权属资

  料,包括房地产产权证,或土地使用权证、房屋所有权证;法定优先受偿款的说明或证明,以及是否有他

  项权利的说明;(2)估价对象收益、费用、租赁合同或租赁协议。参见教材 P67。

  2.本题考查的是影响商业房地产价格的因素。应考虑的因素包括:土地使用年限(或房地产收益年限

  或新旧程度或成新度);宽深比或临街宽度或临街状况;使用面积比例或得房率或面积、使用面积等;装

  修或实施设备情况;净高或平面布局或内部格局或平面形状等。参见教材 P104~107。

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