房地产咨询顾问服务（二）

　　阅读分析题

　　1、房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，寻找出其内在的规律和含义，预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。

　　<1> 、住房房地产市场调查研究报告中，客户分析需要包括的内容是(　)。

　　A、产品购买决策过程

　　B、选择物业的标准

　　C、产品的需求及决策模式

　　D、投资能力

　　<2> 、下列各项中，不属于商业房地产市场调查研究报告内容的是(　)。

　　A、宏观环境分析

　　B、竞争、典型项目研究

　　C、消费者消费习惯分析

　　D、客户分析

　　<3> 、酒店房地产市场调查研究报告中，酒店消费者分析包括的内容有(　)。

　　A、消费者的构成和特征

　　B、消费模式

　　C、需求特征

　　D、消费目的和时间

　　E、决策过程及影响因素

　　2、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前

　　房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产

　　估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

　　<4> 、房地产开发项目评估一般包括(　)。

　　A、投资方拟收购一个房地产开发项目时进行的评估

　　B、投资方拟介入一个房地产开发项目时进行的评估

　　C、银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估

　　D、对房屋征收进行的评估

　　E、对房屋保险进行的评估

　　<5> 、下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是(　)。

　　A、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　B、《中华人民共和国土地管理法》

　　C、《中华人民共和国担保法》

　　D、《中华人民共和国物权法》

　　<6> 、房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重

　　数据来源的客观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的(　)的特点。

　　A、综合性

　　B、科学性

　　C、专业性

　　D、特殊性

　　答案部分

　　阅读分析

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。住宅房地产市场地阿查研究

　　报告中，客户分析主要包括产品的需求特征、产品购买决策过程、客户生活形态特征。

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。商业房地产市场调查研究报告内容包括以下内容：(1)宏观环境分析;(2)商业房地产发展现状及趋势;(3)商圈(区域)分析;(4)消费者消费习惯分析;(5)客户分析。参见教材P313～315。

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。酒店房地产市场调查亚牛报告中，酒店消费者分析主要包括消费者的构成和特征、消费模式和需求特征、决策过

　　程及影响因素。参见教材P317。

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产贷款项目评估的含义。房地产开发项目评估一般包括两种情况，一是投资方拟收购或介入一个房地产开发项目时进行的评估，二是银行

　　准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估。参见教材P394。

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定。房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定包括：《中华人民共和国城市房地产管

　　理法》;《中华人民共和国土地管理法》;《中华人民共和国城市规划法》;《中华人民共和国担保法》;《中华人民共和国会计法》;《中华人民共和国税收征收管理

　　办法》;《贷款通则》;《商业银行房地产贷款风险管理指引》;《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》;《房地产抵押估价指导意见》;《房地产开发项目经济评价方法》;《房地产估价规范》;中国人民银行、银监会、国家发改委、各级政府有关部门颁布的其他相关法规。参见教材P394。

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时，应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合。注重数据来源的客观性、依据性和准确性。参见教材P395。