房地产估价师

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2017房地产估价师案例与分析练习题(1)

来源 :中华考试网 2017-08-16

  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。

  第 1 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为(  )。

  A.商品房预售合同未经备案,合同无效

  B.在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式

  C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

  D.商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

  【正确答案】: B,D

  第 2 题 李某所购房屋的建筑面积为(  )㎡。

  A.70

  B.76

  C.83

  D.92

  【正确答案】: C

  【参考解析】: 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。李某所购房屋的建筑面积=70㎡+13㎡=83㎡。

  第 3 题 签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请(  )。

  A.房屋预告登记

  B.房屋所有权初始登记

  C.房屋转移登记

  D.商品房预售合同登记备案

  【正确答案】: A

  第 4 题 按现行登记,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中,正确的为(  )。

  A.李某按成交价1%缴纳契税

  B.房屋交付后,李某转让该房,免征土地增值税

  C.李某抵押该房,减半征收印花税

  D.李某出租该房,免征个人所得税

  【正确答案】: A,B

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