2016年注册房地产估价师案例与分析练习题（三）
来源 :中华考试网 2016-01-18
中二、单项选择题
(一)有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元 /km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%：当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。
1.该成片荒地开发完成后的总价值为( )亿元。
A.5
B.8
C.9.6
D.10.6
2.该成片荒地的总价为( )亿元。
A.1627
B.2.135
C.2.726
D.2.938
3.假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是( )。
A.测算拟开发场地的最高价格
B.测算拟开发场地的最低价格
C.测算开发项目的预期利润
D.测算开发中可能出现的最高费用