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2016年房地产估价师案例与分析模拟及解析:改错题(四)

来源 :中华考试网 2016-01-04

  四、改错题(指出并改正下列估价报告片断中的错误。不得在试题上改,在答题处指出错误内容并改正。错处不超过4个。如将正确的内容改错,则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分):

  注:上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价

  对象房地产状况导致的价格差异幅度。

  当地2003年1月—8月房地产价格定基指数为:

  1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

  比准价格计算:

  一、交易日期修正系数

  1.KA=99.7%

  2.KB=99.0%

  3. KC=99.2%

  二、求取比准价格:

  1.比准价格A=6000X99.7%X100/100X100/98X100/97X100/98X100/100X 100/100X 100/99X 100/99X 101/100

  =6617(元/㎡)

  2.比准价格B=6800X99.0%X 100/100X 100/102X 100/99X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102X 100/100X 100/102

  =6344(元/㎡)

  3.比准价格C=6900X99.2%X 100/100X 100/103X 100/100X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102 X 100/102X 100/103

  =6201(元/㎡)

  4.比准价格计算结果:

  (6617+6344+6201)/3=6387(元/㎡)

  改错题参考答案:

  1.KA计算错,应为:1051/1048=100.3%

  2.比准价格A,房屋内装修情况修正系数比反,应为:100/101:比准价格A=600099.7%100/100100/98100/97100/98100/100 100/100100/99100/99101/101=6487(元/m2)

  3.比准价格C,容积率修正系数错误,应为:100/99:比准价格C=690099.2%100/100100/103100/100100/101100/100100/100100/99101/102100/103=6326(元/m2)

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