经营与管理

导航

2020房地产估价师考试《经营管理》阶段测试题(八)

来源 :中华考试网 2020-02-18

  单项选择题

  1、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。

  A、出租

  B、自营

  C、经营

  D、销售

  2、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。

  A、逐渐减少

  B、逐渐增加

  C、数额相等

  D、先增后减

试题来源:[2020年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况,进行有对性的讲解、训练、答疑、模考,送真题班+全真摸底评测+评测后讲师点评+多媒体题库+考前直播密训

  报名资讯答疑|通关课程|模考题库,加入房地产估价师考试交流群:686276821有专门的老师帮忙解答

  3、一笔季利率为9%的贷款,每季计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。

  A、24%

  B、25.1%

  C、25.36%

  D、36%

  4、已知年利率为24%,则按季度计息时的实际年利率为( )。

  A、24%

  B、25.68%

  C、24.75%

  D、26.25%

  5、某房地产投资项目的名义收益率为12.0%,若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%,通货膨胀率为3.0%,则该项目投资的实际收益率是( )。

  A、8.74%

  B、12.00%

  C、12.32%

  D、15.02%

  6、某投资者购买一间商铺用于出租经营,名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%,存款年利率为3.0%,则该项目投资的实际收益率是( )。

  A、5.16%

  B、6.16%

  C、6.50%

  D、8.74%

  7、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是( )。

  A、7.02%

  B、7.04%

  C、7.50%

  D、7.85%

  8、资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。

  A、现值

  B、终值

  C、年值

  D、时值

  9、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。

  A、7.5%

  B、8.3%

  C、12.5%

  D、16.7%

  10、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。

  A、8.1%

  B、16.0%

  C、19.1%

  D、23.1%

  答案部分

  1、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时,不计算借款偿还期。参见教材P202。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是利息。等额还本利息照付,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息,利息越来越少,则偿还的本金和利息之和逐渐减少。参见教材P202。

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率,指一年内多次复利时给出的年利率,它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即9%×4=36%。参见教材P155。

  4、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。根据名义利率与实际利率的关系,按季度计息的实际年利率=(1+24%/4)4-1=26.25%。参见教材P156。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%。参见教材P156。

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。实际收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12.0%)/(1+5.5%)]-1=6.16%。参见教材P156。

  7、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是名义利率与实际利率。

  8、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下,在资金等效值计算的过程中,人们把资金运动起点时的金额称为现值,把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值,而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P156。

  9【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是现金回报率与投资回报率。参见教材P201。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是现金回报率与投资回报率。当考虑物业增值收益时,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额,则投资回报率=(2.4+0.22+60×2%)/20=19.1%。参见教材P201。

分享到

您可能感兴趣的文章