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2019房地产估价师考试经营与管理提分题(八)

来源 :中华考试网 2019-10-09

  单选题

  1、国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款期限最长不超过( )年。

  A、30

  B、20

  C、10

  D、2

  2、目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。

  A、60%

  B、70%

  C、80%

  D、90%

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。

  A、开发商违法预售

  B、借款人赖账不还

  C、借款人拖延还款

  D、房地产市场供需失衡

  4、根据商业银行押品管理指引要求,商业银行每年应对押品至少重估一次,这有利于防范个人住房贷款的( )。

  A、操作风险

  B、信用风险

  C、市场风险

  D、法律风险

  5、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

  A、本次贷款的月还款额/月均收入

  B、(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入

  C、(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入

  D、(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

  6、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于( )元。

  A、3583

  B、3909

  C、4300

  D、4778

  7、以下各项中,不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是( )。

  A、抵押贷款传递证券

  B、抵押贷款转换债权

  C、抵押贷款直付债券

  D、抵押贷款担保债务

  8、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。

  A、较高的收益性

  B、较强的流动性

  C、直接融资的功能

  D、抵御通货膨胀影响的功能

  9、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs,这是以( )为标准进行分类的。

  A、投资业务

  B、信托性质

  C、收益形式

  D、来源构成

  10、房地产投资信托基金的风险管理中,可采取的措施不包括( )。

  A、提升专业化经营水平

  B、提升规模经营水平

  C、吸引个体投资者参与

  D、制定积极稳妥的经营战略

  答案

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率通常不超过60%,贷款期限最长不超过10年。参见教材P309。

  2、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款。目前,我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%,贷款期限最长不超过30年。参见教材P309。

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款。由于目前我国个人资信体系不完善、贷款期限长等因素,个人住房贷款业务存在较多的不确定性,将面临较大的信用风险。个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。与开发商相关的信用风险,主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售等问题。来源于购房人的信用风险,则包括自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还。选项D属于市场风险。参见教材P311。

  4、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款。市场风险:在个人住房贷款业务中,贷款一般都提供房地产抵押,贷款的第二还款来源受房地产市场影响,因此也面临着较大的市场风险,特别是主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房,以及期房按揭,更面临着巨大的市场风险。市场风险主要来自:市场供求风险、市场周期风险、政策性风险、变现风险和利率风险。参见教材P311。

  5、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款。考核借款人还款能力时,规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。参见教材P312。

  6、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款。考核指标中的房产支出与收入比。本题中没有提及其它债务问题,所以不计算第二个指标。房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(2000+150)/月均收入<50%,月均收入>4300。参见教材P312。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券主要有四种类型:抵押贷款支持债券、抵押贷款传递证券、抵押贷款直付债券和抵押贷款担保债务。参见教材P313。

  8、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产投资信托基金概述。信托的流动性仅次于现金。流动性好就会减小风险。参见教材P316。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是房地产投资信托资金分类与组织形式和结构。按信托性质分类,房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs。伞型合伙REITs指REITs不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产;多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。参见教材P320。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。房地产投资信托基金风险管理的主要举措包括:(1)提升专业化经营水平;(2)提升规模经营水平;(3)吸引机构投资者参与;(4)制定积极稳妥的经营战略;(5)建立优秀的管理队伍。参见教材P324。

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