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2019房地产估价师经营与管理专项习题(6)

来源 :中华考试网 2019-03-04

  单项选择题

  1.房地产的投资风险中,物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指()。

  A.资本价值风险

  B.未来运营费用风险

  C.时间风险

  D.持有期风险

  2.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与项目()之比。

  A.投资的资本价值

  B.总开发成本

  C.总开发价值

  D.总投资额

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3.某综合楼总建筑面积为10000m2;其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。

  A.80%

  B.90%

  C.85%

  D.95%

  4.我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在()身上。

  A.开发商

  B.银行

  C.购房者

  D.都是

  5.下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有()是不正确的。

  A.供给非同质性

  B.需求多样性

  C.竞争充分性

  D.交易复杂性

  6.产生房地产价格泡沫的主要诱因是()。

  A.土地稀缺

  B.城市化进程快

  C.竞争充分性

  D.交易复杂性

  7.房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。

  A.价格分析

  B.市场分析

  C.产品分析

  D.成本分析

  8.开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同的()。

  A.20%

  B.30%

  C.40%

  D.50%

  9.由城市规划管理部门核发的(),主要规定了用地性质、位置和界限。

  A.选址规划意见通知书

  B.规划设计条件通知书

  C.建设用地规划许可证

  D.建设工程规划许可证

  10.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于()。

  A.成本导向定价法

  B.购买者导向定价法

  C.竞争导向定价法

  D.市场导向定价法

  答案:单选:B A C B C A B B D B

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