第1题：在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　答案：A

　　第2题：在房地产产品的生产过程中，( )一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

　　A.建筑师

　　B.工程师

　　C.造价工程师

　　D.估价师及物业代理

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　　第3题：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的( )特征。

　　A.完全竞争

　　B.垄断竞争

　　C.寡头垄断

　　D.完全垄断

　　答案：B

　　第4题：在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是( )。

　　A.竞争多于垄断

　　B.垄断多于竞争

　　C.竞争与垄断持平

　　D.不存在竞争和垄断

　　答案：A

　　第5题：在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。

　　A.土地使用权转让市场

　　B.新建商品房租售市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.土地使用权转让和新建商品房租售市场

　　答案：D

　　第6题：下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。

　　A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

　　B.三级市场是指存量房地产交易市场

　　C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

　　D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

　　答案：D

　　第7题：2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡;同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( )。

　　A.9%

　　B.12%

　　C.12.5%

　　D.15%

　　答案：B

　　答案解析：空置率=报告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。

　　第8题：按( )细分对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

　　A.地域范围

　　B.房地产用途

　　C.增量存量

　　D.交易方式

　　答案：A

　　第9题：某市2009年新开工的房屋建筑面积为120万平方米，2008年末完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为80万平方米，2009年竣工的房屋建筑面积为100万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为( )。

　　A.0.8年

　　B.l.2年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：D

　　答案解析：(120+80)÷100=2(年)。

　　第10题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为( )类型结构。

　　A.完全竞争市场

　　B.核心竞争市场

　　C.垄断竞争市场

　　D.寡头垄断市场

　　E.完全垄断市场

　　答案：A, C, D, E

　　答案解析：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。

　　第11题：房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，它包括( )。

　　A.销售人员控制

　　B.销售时间控制

　　C.销售数量控制

　　D.销售价格控制

　　E.销售区域控制

　　答案：B, C, D

　　答案解析：房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

　　第12题：从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。

　　A.物理结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.总量结构

　　第13题：下列属于房地产供给指标的有( )。

　　A.新竣工量

　　B.销售量

　　C.空置量

　　D.灭失量

　　E.可供租售量

　　答案：A, C, D, E

　　第14题：在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。

　　A.土地使用权转让市场

　　B.存量房地产交易市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.新建商品房预售市场

　　E.新建商品房租售市场

　　答案：A, E

　　第15题：在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

　　A.空置量

　　B.房地产价格指数

　　C.平均建设周期

　　D.吸纳率

　　E.失业率

　　答案：B, D

　　第16题：政府会根据不同时期住房问题的特点和社会经济发展状况，通过产权政策、土地政策、金融政策、税收政策、市场规制政策和财政补贴政策等，对房地产市场进行不同程度的干预。( )

　　答案：对

　　第17题：当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。( )

　　答案：错

　　答案解析：当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

　　第18题：租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。( )

　　答案：对

　　第19题：房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。( )

　　答案：对

　　第20题：新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)、转让和抵押等子市场。( )

　　答案：错

　　答案解析：新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)、抵押等子市场。

　　第21题：开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越多，利用杠杆资金越多，财务风险越大。( )

　　答案：错

　　答案解析：开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越少，利用杠杆资金越多，财务风险越大。

　　第22题：住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。( )

　　答案：对

　　第23题：量价弹性是指报告期内房地产价格变化与交易变化的比值。( )

　　答案：错

　　答案解析：量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。