第十章　物业资产管理

　　一、单项选择题

　　1、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是(　)。

　　A、物业管理和设施管理

　　B、物业管理和资产管理

　　C、资产管理和投资组合管理

　　D、设施管理和投资组合管理

　　2、(　)是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

　　A、物业管理

　　B、资产管理

　　C、绩效管理

　　D、投资组合管理

　　3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是(　)。

　　A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析

　　B、室内布局与空间规划

　　C、设计和调整房地产资产的资本结构

　　D、持有或出租分析

　　4、.房地产资产管理的主要工作不包括(　)。

　　A、制定物业策略计划

　　B、监控物业运行绩效

　　C、客户报告与现金管理

　　D、协调物业服务企业与租户的关系

　　5、制定物业管理计划的基础是(　)的目标。

　　A、业主

　　B、租户

　　C、政府

　　D、物业管理机构

　　6、物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，中低档写字楼物业可选择的宣传媒体是(　)。

　　A、广播

　　B、电视

　　C、物业顾问机构的期刊

　　D、网络

　　7、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是(　)。

　　A、甲级写字楼

　　B、乙级写字楼

　　C、丙级写字楼

　　D、丁级写字楼

　　8、一般说来，中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通，这主要是考虑了写字楼的(　)因素。

　　A、位置

　　B、为租户提供的服务

　　C、交通方便性

　　D、建筑设备系统

　　9、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供(　)㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要(　)㎡。

　　A、10～15，5～6

　　B、15～20，5～6

　　C、15～20，8～10

　　D、12～18，6～9

　　10、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为(　)㎡。

　　A、44

　　B、48

　　C、54

　　D、64

　　11、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于(　)。

　　A、物业出租经营成本

　　B、业主希望的投资回报率

　　C、通货膨胀率

　　D、物业本身的状况及其所处的位置

　　12、物业服务企业可以通过对(　)进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

　　A、面积单元

　　B、面积单位

　　C、出租单位

　　D、出租单元