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2019房地产估价师经营与管理章节练习题:第七章

来源 :中华考试网 2019-01-27

  17、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。

  A、计算各年净现金流量的标准差

  B、计算净现值大于或等于零时的累计概率

  C、计算各年净现值的标准差

  D、计算各可能发生情况下的净现值

  18、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。

  A、52%

  B、58%

  C、62%

  D、68%

  19、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,§乙=910万元,§丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。

  A、乙<丙<甲

  B、甲<乙<丙

  C、丙<甲<乙

  D、乙<甲<丙

  20、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是( )。

  A、列出需要进行模拟的因素

  B、分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

  C、选择概率分析使用的财务评价指标

  D、通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布

  21、决策需要遵循多种原则,其中的信息原则在于强调信息是决策的( )。

  A、基础

  B、桥梁

  C、目的

  D、手段

  22、运用财务评价方法进行投资决策时,一般隐含两个假定:一是( );二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。

  A、投资的长期性

  B、房地产市场的不确定性

  C、投资可逆性

  D、投资不可逆性

  23、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对受政策因素影响较大的开发项目,可通过( )确定是否进行投资。

  A、等待投资型期权估价

  B、放弃型期权估价

  C、成长型期权估价

  D、柔性期权估价

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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