答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。选项AB属于经济环境的影响因素，选项D属于金融环境的影响因素。参见教材P30。

　　【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P30。

　　【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

　　【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是影响房地产市场转变的力量。人文环境的变化，社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化。参见教材P31。

　　【该题针对“影响房地产市场转变的力量”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产产品的开发建设过程中，建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。参见教材P34。

　　【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中，造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责：(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P34。

　　【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35～36。

　　【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

　　【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。参见教材P37。

　　【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

　　【答疑编号10415734】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产市场)。参见教材P37。

　　【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

　　【答疑编号10415735】　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场细分。从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。参见教材P38。

　　【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

　　【答疑编号10415736】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。参见教材P39。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P42。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。参见教材P42。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。参见教材P42。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。参见教材P43。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的特性。房地产市场的特性包括市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与趣味密歇相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性。参见教材P43～44。

　　【该题针对“房地产市场的特性”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。参见教材P44。

　　【该题针对“房地产市场的特性”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。参见教材P45。

　　【该题针对“房地产市场的功能”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能，可以分为以下几个方面：配置存量房地产资源和利益、显示房地产市场需求变化、指导供给以适应需求的变化、指导政府制定科学的土地供给计划、引导需求适应共给条件的变化。参见教材P45～47。

　　【该题针对“房地产市场的功能”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P47。

　　【该题针对“房地产空间市场和资本市场”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的周期循环。空置率是由下降到上升的一个拐点。参见教材P50。

　　【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的周期循环。在自然周期的第二阶段，需求继续上涨，需求增长比供给快，租金增长率快速上涨，空置率持续下降。参见教材P50。

　　【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的周期循环。自然周期的第三阶段，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。参见教材P50～51。

　　【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

　　27、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的周期循环。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

　　28、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产泡沫与过度开发。投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。参见教材P53。

　　【该题针对“房地产泡沫与过度开发”知识点进行考核】

　　29、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落。参见教材P54。

　　【该题针对“房地产泡沫与过度开发”知识点进行考核】

　　30、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。参见教材P56。

　　【该题针对“政府干预房地产市场的必要性”知识点进行考核】

　　31、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。房地产市场上的非均衡表现为总量的非均衡和结构上的非均衡。总量非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存，或称短缺与过剩同时并存;结构非均衡的维度比较多，主要表现为不同的子市场之间在供求方面的结构失衡，例如如商品房与经济适用住房之间、高档商品住房与普通商品住房之间、大户型与中小户型之间、存量住房与增量住房之间。参见教材P57。

　　【该题针对“政府干预房地产市场的必要性”知识点进行考核】

　　32、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是政府干预房地产市场的手段。房地产价格不但直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。参见教材P59。

　　【该题针对“政府干预房地产市场的手段”知识点进行考核】

　　33、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。政府规范房地产市场行为的措施包括：健全市场准入制度，推动行业诚信体系建设，规范交易程序，加强产权管理。参见教材P60～61。

　　【该题针对“政府规范房地产市场行为的措施”知识点进行考核】

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]:　历年真题+模拟试卷+错题练习 　　房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况，进行有对性的讲解、训练、答疑、模考，送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训 　　报名资讯答疑|通关课程|模考题库，加入房地产估价师考试交流群：686276821有专门的老师为你解答。