房地产估价师

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2019房地产估价师经营与管理章节练习题:第二章

来源 :中华考试网 2019-01-22

  第二章 房地产市场及其运行

  一、单项选择题

  1、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于社会环境的影响因素是( )。

  A、经济发展状况

  B、家庭收入水平及分布

  C、家庭数量及其结构

  D、资本市场发育程度

  2、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

  A、政治环境

  B、资源环境

  C、技术环境

  D、国际环境

  3、社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的( )。

  A、重要因素

  B、特殊因素

  C、一般因素

  D、基本因素

  4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。

  A、人文环境的变化

  B、生产和工作方式的转变

  C、自然环境的变化

  D、金融业的发展

  5、在房地产开发过程中,( )一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。

  A、建筑师

  B、工程师

  C、经济师

  D、估价师及物业代理

  6、在房地产开发过程中,造价工程师或经济师的主要工作不包括( )。

  A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算

  B、工程竣工后的工程结算

  C、签发与合同有关的各项任务

  D、工程招标阶段编制工程标底

  7、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

  A、移动

  B、异质

  C、垄断竞争

  D、买卖

  8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

  A、租买结构

  B、总量结构

  C、供求结构

  D、投资结构

  9、下列不属于房地产商业物业市场的是( )。

  A、写字楼市场

  B、零售商场或店铺

  C、休闲旅游设施市场

  D、高新技术产业用房

  10、在房地产市场的分类中,属于一级市场的是( )。

  A、土地使用权转让市场

  B、存量房地产交易市场

  C、土地使用权出让市场

  D、新建商品房租售市场

  11、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。

  A、房地产的用途和等级划分的

  B、房地产的交易方式划分的

  C、目标市场细分的

  D、房地产购买者目的划分的

  12、某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2,2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2,今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。

  A、1

  B、1.5

  C、2

  D、3

  13、2010年某市可供租售房屋面积3000万m2,其中可供销售的住宅面积为1800万m2,可供出租的住宅面积为450万m2;当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2,其中销售的住宅面积为1680万m2,出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。

  A、71.11%

  B、88.89%

  C、91.67%

  D、93.33%

  14、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套,其中空置待售住房6万套,本年新竣工住房15万套,销售住房12万套,则吸纳周期为( )年。

  A、0.50

  B、1.25

  C、1.75

  D、3.64

  15、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。

  A、平均数

  B、相对数

  C、加权平均数

  D、算术平均数

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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