第二章　房地产市场及其运行

　　一、单项选择题

　　1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的影响因素是(　)。

　　A、经济发展状况

　　B、家庭收入水平及分布

　　C、家庭数量及其结构

　　D、资本市场发育程度

　　2、(　)是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

　　A、政治环境

　　B、资源环境

　　C、技术环境

　　D、国际环境

　　3、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了(　)对房地产市场转变的影响。

　　A、人文环境的变化

　　B、生产和工作方式的转变

　　C、自然环境的变化

　　D、金融业的发展

　　5、在房地产开发过程中，(　)一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。

　　A、建筑师

　　B、工程师

　　C、经济师

　　D、估价师及物业代理

　　6、在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括(　)。

　　A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算

　　B、工程竣工后的工程结算

　　C、签发与合同有关的各项任务

　　D、工程招标阶段编制工程标底

　　7、房地产市场的(　)特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

　　A、移动

　　B、异质

　　C、垄断竞争

　　D、买卖

　　8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是(　)。

　　A、租买结构

　　B、总量结构

　　C、供求结构

　　D、投资结构

　　9、下列不属于房地产商业物业市场的是(　)。

　　A、写字楼市场

　　B、零售商场或店铺

　　C、休闲旅游设施市场

　　D、高新技术产业用房

　　10、在房地产市场的分类中，属于一级市场的是(　)。

　　A、土地使用权转让市场

　　B、存量房地产交易市场

　　C、土地使用权出让市场

　　D、新建商品房租售市场

　　11、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照(　)。

　　A、房地产的用途和等级划分的

　　B、房地产的交易方式划分的

　　C、目标市场细分的

　　D、房地产购买者目的划分的

　　12、某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为(　)年。

　　A、1

　　B、1.5

　　C、2

　　D、3

　　13、2010年某市可供租售房屋面积3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2;当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租住宅面积为320万m2。该市2010年住宅市场吸纳率为(　)。

　　A、71.11%

　　B、88.89%

　　C、91.67%

　　D、93.33%

　　14、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为(　)年。

　　A、0.50

　　B、1.25

　　C、1.75

　　D、3.64

　　15、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的(　)租金来表示。

　　A、平均数

　　B、相对数

　　C、加权平均数

　　D、算术平均数