第一章　房地产投资及其风险

　　一、单项选择题

　　1、(　)是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。

　　A、投机

　　B、储蓄

　　C、投资

　　D、信托

　　2、按照(　)对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

　　A、投资的经济用途

　　B、投资对象存在形式

　　C、投资人能否直接控制其投资资金

　　D、投资期限或投资回收期长短

　　3、下列属于投资目的是获取收益特性的是(　)。

　　A、以牺牲现在价值为手段，赚取未来价值为目标

　　B、投资是现在垫支一定量的资金

　　C、投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价格或消费是将来的

　　D、现在投入的价值是确定的，未来可能获得的收益是不确定的

　　4、与政府投资和非盈利性机构投资相比，企业投资更注重(　)。

　　A、社会效益

　　B、环境效益

　　C、经济效益

　　D、生态效益

　　5、由于建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，不容易转手交易的物业是(　)。

　　A、轻工业厂房

　　B、高新技术产业用房

　　C、重工业厂房

　　D、研究与发展用房

　　6、下列物业中，属于特殊物业的是(　)。

　　A、赛马场

　　B、高速公路

　　C、购物中心

　　D、科技产业园区

　　7、房地产的(　)，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中(　)的重要性。

　　A、不可移动性;区位

　　B、稀缺性;环境

　　C、增值性;区位

　　D、变现性差;环境

　　8、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间为(　)。

　　A、设计寿命

　　B、经济寿命

　　C、法定寿命

　　D、自然寿命

　　9、受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性，以下各项中，不属于房地产投资特性的是(　)。

　　A、不受政策影响

　　B、依赖专业管理

　　C、区位选择异常重要

　　D、存在效益外溢和转移

　　10、某城市规划在一区修建火车站则一区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有(　)的特性。

　　A、区位选择异常重要

　　B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

　　C、需要适时的更新改造投资

　　D、存在效益外溢和转移

　　11、当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或(　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　A、出售

　　B、抵押

　　C、转让

　　D、经营

　　12、(　)对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。

　　A、房地产开发投资

　　B、房地产置业投资

　　C、房地产间接投资

　　D、投资房地产投资信托基金

　　13、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性(　)。

　　A、租金收入

　　B、利息收入

　　C、销售收入

　　D、转让收入

　　14、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是(　)。

　　A、有专业投资管理者负责经营管理

　　B、收入现金流的主要部分分配给了股东

　　C、分为权益型和抵押型两种形式

　　D、投资流动性好

　　15、下列属于房地产投资的优点的是(　)。

　　A、相对较低的收益水平

　　B、投资数额巨大

　　C、无法抵消通货膨胀的影响

　　D、提高投资者的资信等级