单项选择题

　　【习题】房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是(　)。

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是收入估算与资金筹措。资金成本由小到大的顺序使用。项目的资金来

　　源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足项目的资金需求，可优先使用资本

　　金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。参见教

　　材 P266。

　　【习题】房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物 2m 以外和项目(　)范围内的各种管线、

　　道路工程的建设费用。

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房屋开发费。房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物 2m 以外和项

　　目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。结合《基础制度与政策》中讲到的四线。黄线

　　为基础设施用地控制界线;紫线为划定保护的文化街区和历史建筑界线;蓝线为城市地表水体保

　　护和控制界线。参见教材 P260。

　　【习题】在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总

　　投资，属于(　)。

　　A.单元估算法

　　B.单位指标估算法

　　C.概算指标法

　　D.工程量近似匡算法

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房屋开发费。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数

　　得到项目或单项工程总投资的估算方法。如以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总

　　投资、以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资等。参见教材 P261。

　　【习题】在房地产开发投资中，属于财务费用的是(　)。

　　A.折旧费

　　B.审计费

　　C.金融机构手续费

　　D.无形资产摊销费

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是财务费用。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为

　　借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹

　　资发生的其他财务费用。参见教材 P262。

　　【习题】某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比

　　较的基础是该项目的(　)。

　　A.损益表

　　B.资金来源与运用表

　　C.资本金现金流量表

　　D.全部投入现金流量表

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是现金流量表。项目投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作

　　为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项

　　目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基

　　础。参见教材 P267。

　　【习题】财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(　)分析。

　　A.现金流量

　　B.清偿能力C.资产与负债情况

　　D.资金盈余或短缺情况

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是财务计划现金流量表。资金来源与运用表就是财务计划现金流量表，

　　反映项目的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。参见教

　　材 P270。

　　【习题】在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(　)。

　　A.建筑安装工程费

　　B.公共配套设施建设费

　　C.土地费用

　　D.基础设施建设费

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公

　　共配套设施建设费。土地费用是与房屋开发费平行的概念。参见教材 P260。

　　【习题】房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(　)。

　　A.管理费

　　B.销售费用

　　C.其他费用

　　D.前期费用

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是销售费用。销售费用是指开发商在銷售房地产产品过程中发生的各项

　　费用，以及专设销售机构或委托銷售代理的各项费用。参见教材 P262。

　　【习题】现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(　)分析。

　　A.财务盈利能力

　　B.清偿能力

　　C.资金平衡情况

　　D.营运能力

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是现金流量表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半

　　年、季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利

　　能力分析。参见教材 P267。

　　【习题】投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(　)等。

　　A.规划设计方案

　　B.投资估算

　　C.资源条件

　　D.投资权益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是可行性研究的工作阶段。投资机会研究是最初的阶段，还没到设计方

　　案与投资估算的深度，主要分析各项条件。投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、

　　资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。参见教材 P251。