2018年房地产估价师考试经营与管理知识点强化题(5)
来源 :中华考试网 2018-06-11
中多项选择题
第8题:在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有( )。
A.未来预期收益变化
B.获得金融机构融资的难易程度
C.政府税收政策的影响
D.土地供给的变化
E.原用于其他方面资金的介入
答案:A, C, D, E
答案解析:引起需求增加或减少的原因主要有这样几个:未来预期收益变化;政府税收政策的影响;收入水平变化或消费品味变化;原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。
第9题:房地产市场存在着一种均衡状态,这个状态是指( )。
A.租金和价格都不发生变化
B.建造成本不发生变化
C.新增量和灭失量相等
D.房地产资产存量保持不变
E.价格与重置成本相同
答案:A, C, D, E
第10题:从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在( )。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段末期
D.第三阶段
E.第四阶段
答案:C, D, E
第11题:房地产市场的功能有( )。
A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场需求变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.引导需求适应供给条件的变化
E.指导政府制订科学的住房供给计划
答案:A, B, C, D
第12题:产生房地产泡沫的原因有( )。
A.土地的稀缺性
B.需求大于供给
C.投机需求膨胀
D.金融机构过度放贷
E.开发商之间的博弈
答案:A, C, D
第13题:政府对房地产市场进行宏观调控时,可选择的手段主要有( )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
答案:B, C, D