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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(8)

来源 :中华考试网 2018-05-29

  单项选择题

  1、在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平,主要取决于( )。

  A、物业出租经营成本

  B、业主希望的投资回报率

  C、通货膨胀率

  D、物业本身的状况及其所处的位置

  2、物业服务企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

  A、面积单元

  B、面积单位

  C、出租单位

  D、出租单元

  3、在( )中,通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

  A、市级购物中心

  B、地区购物商场

  C、居住区商场

  D、邻里服务性商店

  4、往往以中型百货公司为主要租户,家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为( )。

  A、市级购物商场

  B、地区购物商场

  C、居住区商场

  D、邻里服务性商店

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  5、零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的( )都来自该区域。

  A、50%~65%

  B、60%~75%

  C、70%~85%

  D、80%~90%

  6、停车指数,即每100㎡营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在( )之间。

  A、4~5

  B、5~6

  C、4~6

  D、5~8

  7、商业经营失败的最大原因是低于预期的( )水平。

  A、出租率

  B、资本回报

  C、营业收入

  D、租户经营收入

  8、商业零售物业基础租金常以每月每平方米为基础计算,也称( )。

  A、基准租金

  B、保险租金

  C、最低租金

  D、成本租金

  9、收取百分比租金时,没有统一的百分比标准,因为租户经营的商品种类和( )不同,使其经营毛利润率水平有很大的差异。

  A、投资金额

  B、地理位置

  C、租户之间人际关系

  D、经营方式

  10、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均租金损失率为4%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

  A、61.00

  B、61.60

  C、81.00

  D、81.60

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