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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(4)

来源 :中华考试网 2018-05-24

  第九章 房地产金融与项目融资

  一、单项选择题

  1、在个人住房贷款业务中,主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房,以及期房按揭,更面临着巨大的( )。

  A、信用风险

  B、管理风险

  C、市场风险

  D、法律风险

  2、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

  A、本次贷款的月还款额/月均收入

  B、(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入

  C、(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入

  D、(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

  3、以下各项中,不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是( )。

  A、抵押贷款传递证券

  B、抵押贷款转换债权

  C、抵押贷款直付债券

  D、抵押贷款担保债务

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、关于房地产投资信托基金的特征,说法不正确的是( )。

  A、流动性好

  B、市场价值稳定

  C、现金回报较低

  D、抵御通货膨胀

  5、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs,这是以( )为标准进行分类的。

  A、按投资业务

  B、信托性质

  C、收益形式

  D、来源构成

  6、房地产投资信托基金的风险管理中,可采取的措施不包括( )。

  A、提升专业化经营水平

  B、提升规模经营水平

  C、吸引个体投资者参与

  D、制定积极稳妥的经营战略

  7、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以( )为核心。

  A、资金

  B、金融机构

  C、房地产项目

  D、利率高低

  8、关于债务筹措的表述中,不正确的是( )。

  A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

  B、债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转换

  C、企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~6年

  D、利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

  9、进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是( )。

  A、债务融资成本分析

  B、资金占用费分析

  C、资本金与债务资金的比例分析

  D、担保费分析

  10、总的来说,项目应具有适当的经济规模,但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的( )。

  A、10%

  B、15%

  C、20%

  D、25%

  11、( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。

  A、保证

  B、抵押

  C、质押

  D、双方协议担保

  12、下列关于贷款综合风险度系数的表述中,不正确的是( )。

  A、企业信用等级越高,信用等级系数值越高

  B、贷款期限越长,期限系数值越大

  C、项目风险越大,风险等级系数值越大

  D、用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低

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