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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(1)

来源 :中华考试网 2018-05-23

  单项选择题

  1、在房地产开发项目投资估算中,下列属于房屋开发费的是( )。

  A、土地费用

  B、前期工程费

  C、勘察设计费

  D、基础设施建设费

  2、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。

  A、单元估算法

  B、概算指标法

  C、单位指标估算法

  D、工程量近似匡算法

  3、小区内停车场建设费属于( )。

  A、公共配套设施建设费

  B、建筑安装工程费

  C、基础设施建设费

  D、物业管理维修资金

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。

  A、5%

  B、8%

  C、10%

  D、15%

  5、下列不属于管理费用的是( )。

  A、管理人员工资

  B、职工教育经费

  C、户外发布会

  D、技术开发费

  6、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。

  A、拟租售物业的类型、时间和数量

  B、租售价格

  C、租售收入及收款方式

  D、租售方式

  7、通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及( )分析。

  A、利息支付能力

  B、投资者出资能力

  C、资金平衡

  D、投资者贷款能力

  8、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。

  A、回收固定资产余值

  B、开发建设投资

  C、长期借款

  D、净转售收入

  19、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。

  A、借款还本付息估算表

  B、利润表

  C、投资各方现金流量表

  D、财务计划现金流量表

  10、反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是( )。

  A、损益表

  B、资产负债表

  C、利润分配表

  D、现金流量表

  11、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。

  A、盈亏平衡分析表

  B、敏感性分析表

  C、投入产出分析表

  D、投资计划与资金筹措表

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