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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(10)

来源 :中华考试网 2018-05-16

  11、下列说法不正确的是( )。

  A、在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

  B、一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%

  C、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2

  D、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2

  12、一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为( )。

  A、0.18

  B、2.83

  C、3.39

  D、5.00

  13、在国际上银行一般要求流动比率维持在( )以上。

  A、100%

  B、150%

  C、200%

  D、250%

  14、关于流动比率的说法中,不正确的是( )。

  A、流动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%

  B、又称之为“银行家比率”

  C、又称之为“二对一比率”

  D、在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

  15、( )是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。

  A、流动比率

  B、速动比率

  C、利息备付率

  D、资产负债率

  16、方案经济比选存在的关系不包括( )。

  A、互斥关系

  B、独立关系

  C、相关关系

  D、独立互斥关系

  17、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。

  A、净现值法

  B、等额年值法

  C、差额内部收益率法

  D、费用年值比较法

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