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2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(5)

来源 :中华考试网 2018-05-12

  一、单项选择题

  1、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。

  A、物业管理和设施管理

  B、物业管理和资产管理

  C、资产管理和投资组合管理

  D、设施管理和投资组合管理

  2、( )是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,通过人员、场所、流程和技术的整合,来确保建筑环境的正常运行。

  A、物业管理

  B、资产管理

  C、绩效管理

  D、投资组合管理

  3、以下各项中,属于设施管理的具体工作内容的是( )。

  A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析

  B、室内布局与空间规划

  C、设计和调整房地产资产的资本结构

  D、持有或出租分析

  4、.房地产资产管理的主要工作不包括( )。

  A、制定物业策略计划

  B、监控物业运行绩效

  C、客户报告与现金管理

  D、协调物业服务企业与租户的关系

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  5、制定物业管理计划的基础是( )的目标。

  A、业主

  B、租户

  C、政府

  D、物业管理机构

  6、物业管理人员选定了进行物业宣传的主题后,还要选择适当的宣传媒介,一般来说,中低档写字楼物业可选择的宣传媒体是( )。

  A、广播

  B、电视

  C、物业顾问机构的期刊

  D、网络

  7、具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物指的是( )。

  A、甲级写字楼

  B、乙级写字楼

  C、丙级写字楼

  D、丁级写字楼

  8、一般说来,中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位,但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通,这主要是考虑了写字楼的( )因素。

  A、位置

  B、为租户提供的服务

  C、交通方便性

  D、建筑设备系统

  9、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )㎡。

  A、10~15,5~6

  B、15~20,5~6

  C、15~20,8~10

  D、12~18,6~9

  10、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。

  A、44

  B、48

  C、54

  D、64

  11、在一定的市场条件下,某宗写字楼物业的整体租金水平,主要取决于( )。

  A、物业出租经营成本

  B、业主希望的投资回报率

  C、通货膨胀率

  D、物业本身的状况及其所处的位置

  12、物业服务企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

  A、面积单元

  B、面积单位

  C、出租单位

  D、出租单元

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