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2018年房地产估价师考试经营与管理模拟试题(3)

来源 :中华考试网 2018-02-19

  1、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过(  )确定是否进行投资。

  A.等待投资型期权估价

  B.放弃型期权估价

  C.成长型期权估价

  D.柔性期权估价

  【正确答案】:C

  2、(  )资料是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。

  A.一手

  B.基础

  C.原始

  D.二手

  【正确答案】:D

  【答案解析】:二手资料是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。参见教材P108。

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  3、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析,在确定其市场规模时,有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是(  )。

  A.有效市场>渗透市场>服务市场

  B.服务市场>有效市场>渗透市场

  C.有效市场>服务市场>渗透市场

  D.服务市场>渗透市场>有效市场

  【正确答案】:C

  【答案解析】:市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P113。

  4、某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘,而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好,体现了房地产投资的风险的(  )。

  A.市场供求风险

  B.周期风险

  C.变现风险

  D.通货膨胀风险

  【正确答案】:A

  5、土地储备实行(  )管理。

  A.计划

  B.年度

  C.整体

  D.分阶段

  【正确答案】:A

  【答案解析】:土地储备实行计划管理。参见教材P67。

  6、开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的(  )以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

  A.20%

  B.25%

  C.30%

  D.40%

  【正确答案】:B

  【答案解析】:参考教材P327,一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

  7、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的说法是(  )。

  A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

  B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落

  C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了

  D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益;而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出

  【正确答案】:B

  【答案解析】:房地产泡沫比过度开发的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落。参见教材P54。

  8、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是(  )。

  A.52%

  B.58%

  C.62%

  D.68%

  【正确答案】:A

  【答案解析】:(65/125)×100%=52%。

  9、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(  )。

  A.8.1%

  B.16.0%

  C.19.1%

  D.23.1%

  【正确答案】:C

  【答案解析】:当考虑物业增值收益时,投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额,则投资回报率=(2.4+0.22+60×2%)/(60-40)=19.1%。参见教材P200。

  10、进度计划管理通常采用网络图和(  )。

  A.资源配置图

  B.直方图

  C.横道图

  D.控制图

  【正确答案】:C

  【答案解析】:进度计划管理通常采用网络图和横道图。参见教材P84。

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