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2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(4)

来源 :中华考试网 2017-08-28

  1.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是( )。

  A.7.02%

  B.7.04%

  C.7.50%

  D.7.85%

  2.银行为某家庭提供年利率为6%,按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.3%,首期偿还额为2600元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额是( )元。

  A.2843.86

  B.2847.55

  C.3102.62

  D.3291.27

  3.一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,开发商推出了以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金5000元/㎡,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。

  A.比售价优惠

  B.不如售价优惠

  C.与售价一样

  D.难以判定是否给予了优惠

  4.银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,则每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。

  A.5142.74

  B.5475.37

  C.5163.96

  D.7000.00

  5.下列不属于清偿能力指标的是( )。

  A.现金回报率

  B.流动比率

  C.速动比率

  D.偿债备付率

  6.某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率,那么该项目的财务净现值会( )。

  A.大于零

  B.小于零

  C.等于零

  D.都可能

  7.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。

  A.45.05%

  B.49.31%

  C.58.86%

  D.63.6%

  8.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的( )占开发项目总投资的比率。

  A.年利润总额

  B.项目投资的资本价值

  C.总开发成本

  D.总开发价值

  9.张某购买了一商品房,购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租,出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。

  A.9.00%

  B.8.05%

  C.30.00%

  D.7.52%

  10.某房地产开发项目的占地面积2万㎡,土地总价26000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。

  A.1.4

  B.1.5

  C.1.6

  D.1.7

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