房地产估价师

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2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(2)

来源 :中华考试网 2017-08-27

  1、以下物业类型,属于经营性物业的有( )。

  ①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房

  A、①②③⑥⑦

  B、①②③④⑥⑦

  C、②③⑤⑥⑦

  D、②③⑥⑦

  2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是( )元。

  A、204.8

  B、356.72

  C、508.91

  D、666.67

  3、可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是( )。

  ①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

  A、②④①⑤③

  B、②③④①⑤

  C、②①③④⑤

  D、②①④⑤③

  4、经济适用房和廉租房项目用地,目前采取( )方式供地。

  A、协议出让

  B、招拍挂出让

  C、行政划拨

  D、行政划拨兼协议出让

  5、在我国,城市土地属于国家所有,这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

  A、土地供应计划

  B、城市规划

  C、国民经济发展计划

  D、土地需求计划

  6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会( )。

  A、减少

  B、增加

  C、不变

  D、同步递减

  7、以下关于收益性物业管理现金流的描述,正确的是( )。

  A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

  B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

  C、税前现金流,除去准备金和所得税,即可得到税后现金

  D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

  8、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。

  A、流动性原则

  B、安全性原则

  C、物资保证原则

  D、盈利性原则

  9、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析,其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点,它包括( )。

  A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要

  B、描述计划建设中的竞争性项目

  C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)

  D、按各细分市场结果,分析对竞争项目功能和特点的需求状况,指出拟建设项目应具备的特色

  10、研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由于融资主体进行融资活动,并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。

  A、既有法人融资

  B、新设法人融资

  C、企业法人融资

  D、自然法人融资

  1、C 2、B 3、D 4、C 5、A

  6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B

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