房地产估价师

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2017年房地产估价师理论与方法练习题(5)

来源 :中华考试网 2017-08-18

  1、某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息,则该项目建造成本的利息是( )万元。

  A、755.54

  B、772.84

  C、1400.88

  D、1433.90

  2、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时,最低租售价格与预测租售价格之间差距越小,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )

  A、对

  B、错

  3、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发,一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )

  A、对

  B、错

  4、当产销量的变化不影响( )时,成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系,此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

  A、生产成本

  B、运营费用

  C、生产能力

  D、市场销售价格

  5、邀请招标是非公开招标方式的一种,被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。

  A、2~8

  B、3~5

  C、3~10

  D、4~10

  6、收益性物业财务收支报告,要定期向物业的业主报告,一般是每( )一次。

  A、月

  B、季度

  C、半年

  D、年

  7、在可行性研究阶段,房屋开发费中各项费用的估算,可以采用( )。

  A、单元估算法

  B、单位指标估算法

  C、工程量近似匡算法

  D、概算指标法

  8、通货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择,以下关于通货膨胀的评述正确的是( )。

  A、在通货膨胀的情况下,现金的购买力肯定会提高

  B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化

  C、通货膨胀和房地产增值是一回事

  D、通货膨胀会导致折现率的提高

  9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示,排列正确的是( )。

  ①计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值;②确定不确定因素可能的变动范围;③通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,作出进一步的分析;④确定用于不确定分析的经济评价指标

  A、③①②④

  B、④①②③

  C、④②①③

  D、④②③①

  10、初步可行性研究亦称“预可行性研究",主要解决的问题包括( )。

  A、分析机会研究的结论,在详细资料的基础上作出是否投资的决定

  B、是否有进行详细可行性研究的必要

  C、有哪些关键问题需要进行辅助研究

  D、如何去分配和安排投资资金

 

  答案:1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C

 

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