房地产估价师

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2017年房地产估价师《经营与管理》习题十五

来源 :中华考试网 2017-08-11

  第 1 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是(  )。

  A.置业投资  B.设备租赁

  C.售后回租  D.权益融资

  【正确答案】: C

  第 2 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(  )。

  A.开发商违法预售  B.借款人赖账不还

  C.借款人拖延还款  D.房地产市场供需失衡

  【正确答案】: D

  第 3 题 在贷款综合评价中,项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级,其中AAA级对应的风险系数为(  )。

  A.50%  B.60%  C.70%  D.80%

  【正确答案】: D

  第 4 题 在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由(  )支付。

  A.业主   B.承租人

  C.物业服务企业 D.业主、承租人和物业服务企业共同

  【正确答案】: A

  第 5 题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为(  )万元。

  A.22.0  B.24.0  C.25.6  D.26.0

  第 6 题 下列风险分析的内容中,属于风险估计阶段工作的有(  )。

  A.风险产生的原因分析

  B.风险发生的概率大小分析

  C.风险因素检验

  D.风险变量间的相关性分析

  E.风险概率分布情况分析

  【正确答案】: B,E

  第 7 题 实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有(  )。

  A.可预测性

  B.不可控性

  C.不可逆性

  D.可延期性

  E.不可弯更性

  【正确答案】: C,D

  第 8 题 编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制(  )。

  A.现金流量表

  B.损益表

  C.资金使用计划

  D.资金筹措计划

  E.资金来源与运用表

  【正确答案】: C,D

  第 9 题 按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有(  )。

  A.权益型

  B.抵押型

  C.伞型合伙

  D.多重合伙

  E.混合型

  【正确答案】: A,C

  第 10 题 物业服务企业的工作内容包括(  )。

  A.确立管理目标

  B.制定维修养护方案

  C.制定安全保卫方案

  D.提出预算

  E.确定物业服务费的收费标准

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