房地产估价师

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2017年房地产估价师《经营与管理》习题七

来源 :中华考试网 2017-08-10

  1.某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于(  )。

  A.试探性调查  B.描述性调查

  C.创新性调查  D.因果性调查

  2.下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是(  )。

  A.指数平滑法  B.市场因子推演法

  C.德尔菲法   D.销售人员意见综合法

  3.某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是(  )。

  A.形象差异化战略  B.人员差别化战略

  C.服务差别化战略  D.产品差别化战略

  4.关于资金时间价值的说法,错误的是(  )。

  A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

  B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

  C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

  D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较

  5.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息(  )万元。

  A.2.00  B.7.30  C.8.53  D.9.00

  6.关于实际利率和名义利率的谎法,错误的是(  )。

  A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

  B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

  C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

  D.当计息周期为"月"时,实际利率小于名义利率

  7.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为(  )元。

  A.1297.91 B.3584.01 C.4881.93 D.5158.71

  8.某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年来的租金是(  )元。

  A.14945.16 B.15841.87 C.26764.51 D.28370.38

  9.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率(  )。

  A.包含了对通货膨胀的补偿

  B.不包含对通货膨胀的补偿

  C.没有实际意义

  D.不能直接用于财务评价

  10.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是(  )。

  A.16.67% B.16.71% C.16.80% D.17.00%

 

  答案:1.D 2.A 3C 4.A 5A 6.D 7.B 8.A 9.B 10.A

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