房地产估价师

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2017年房地产估价师《经营与管理》强化练习题(九)

来源 :中华考试网 2017-07-31

  1、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好( )工作:

  A、项目策划

  B、项目方案的设计

  C、可行性研究

  D、成本收益分析

  2、下列关于敏感性分析的描述正确的是( )。

  A、敏感性分析是一种动态不确定性分析,是项目评估中不可或缺的组成部分

  B、敏感性分析的准确性是相当高的

  C、敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率

  D、敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度,找出敏感性因素及其最大变动幅度

  3、贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度,以下关于综合风险度的描述,正确的是( )。

  A、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款风险额/某笔贷款额)×100%

  B、某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款额/某笔贷款风险额)×100%

  C、贷款综合风险度=某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等级系数

  D、某笔贷款的综合风险度=(信用等级系数/某笔贷款风险额)×100%

  4、时间风险又称机会成本风险,是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险。( )

  A、对

  B、错

  5、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )

  A、对

  B、错

  6、目标定价法和领导定价法一样,都属于竞争导向定价。( )

  A、对

  B、错

  7、从物理形态上分,作为投资对象的房地产资产,主要可以分为( )。

  A、土地

  B、建成后的物业

  C、在建工程

  D、地下设施

  8、下列方法中,是常有的风险评价方法的有( )。

  A、解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种

  B、解析法和蒙特卡洛法有很大区别

  C、蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题

  D、解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

  9、当开发项目用地面积一定时,( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。

  A、容积率

  B、建筑高度

  C、建筑规模

  D、建设工程

  10、( )是建设工程项目管理队伍中的核心之一。

  A、项目经理

  B、房地产估价师

  C、预算师

  D、高级经济师

 

  答案:1、C 2、A D 3、A 4、B 5、A 6、B 7、A B C 8、C D 9、A 10、A

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