房地产估价师

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2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(七)

来源 :中华考试网 2017-07-26

  1、以下属于房地产市场运行的社会环境的有( )。

  A、基础设施状况

  B、人口数量和结构

  C、居民思想观念

  D、宏观金融政策

  2、房地产开发建设项目的招标方式包括( )。

  A、公开招标

  B、开标

  C、邀请招标

  D、决标

  3、以下有关房地产投资的描述,属于房地产投资优点的是( )。

  A、房地产投资具有相对较高的收益率

  B、房地产投资变现能力强

  C、房地产投资回收快

  D、房地产投资能够得到税收上的优惠

  4、关于空置和损失不正确的是( )。

  A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后,就能得到某一个报告期实际的租金收入

  B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录,当欠缴的租金最终获得支付时

  C、空置虽然减少收入,但不是损失

  D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等

  5、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( ),说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

  A、大;小

  B、大;大

  C、小;大

  D、无法判断

  6、( )是指开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

  A、成本利润率

  B、投资利润率

  C、资本金利润率

  D、资本金净利润率

  7、除了同一战略群体内存在激烈竞争外,在不同战略群体之间也存在竞争。因为( )。

  A、某些战略群体内存在激烈竞争

  B、资源稀缺,导致不同群体间的竞争

  C、某个战略群体改变战略,进入另一个战略群体

  D、顾客可能分不清不同战略群体的产品的区别

  8、( )就是从系统的观点出发,横观工程项目所涉及的各方面,纵观项目建设的发展过程,将引起风险的极其复杂的事件分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。

  A、风险估计

  B、风险评价

  C、风险辨识

  D、风险分析

  9、以下情况能引起房地产市场需求增加的是( )。

  A、未来预期收益的增加

  B、收入水平的提高

  C、边际税率的降低

  D、土地供给的减少

  1、现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )

  A、对

  B、错

 

  1、B 2、A C D 3、B C D 4、C 5、B 6、A C D 7、B 8、D 9、A 10、B

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