房地产估价师

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2017房地产估价师经营与管理专项习题(2)

来源 :中华考试网 2017-07-09

  1、 某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。

  A.1.2

  B.1.5

  C.2

  D.3

  标准答案: C

  2、 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的,是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

  A.潜在

  B.过去

  C.现在

  D.未来

  标准答案: A

  3、 通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

  A.承租人

  B.业主

  C.承租人和业主共同

  D.物业管理公司

  标准答案: B

  4、 动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。

  A.经营收入抵偿全部投资

  B.全部现金流入抵偿全部现金流出

  C.净收益抵偿全部投资

  D.净收益现值抵偿全部投资

  标准答案: C

  5、 某公司获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积37000m2,居住建筑用地面积32000m2,容积率2.5,居住建筑密度0.4,限高6层,则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。

  A.92500m2

  B.88800m2

  C.80000m2

  D.76800m2

  标准答案: D

  解  析:根据容积率计算出居住建筑面积为32000×2.5=80000(m2),根据居住建筑密度计算出居住建筑物基底面积为32000×0.4=12800(m2),而建筑物限高6层,因此居住建筑面积应为12800×6=76800(m2),要同时满足这两个条件,因此,最大居住建筑面积为76800m2。综合分析。

  2011年房估师经营与管理备考强化练习题

  6.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”,第一年和第二年的年利率为7.5﹪ ,两年后的年利率调整为8.5﹪,则该家庭在第28个月的还款额为(  )美元.

  A.1250

  B.1398

  C.1416

  D.1562

  7.下列关于收益率的表述中,错误的是(  )。

  A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

  B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

  C.常规项目的财务内部收益率是唯一的.

  D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

  8.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪,内部收益率为16﹪,实际收益率为12﹪,银行贷款利率为7.5﹪,则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是(  )。

  A.1.82﹪

  B.2.33﹪

  C.3.57﹪

  D.5.45﹪

  9.对于同个遍地产投资方案,某动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是(  )。

  A.Pb

  B.Pb≤Pb'

  C.Pb=Pb'

  D.Pb>Pb'

  10.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是(  )。

  A.10.42﹪

  B.11.57﹪

  C.31.25﹪

  D.34.72﹪

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