房地产估价师

导航

2017年房地产估价师经营与管理必备试题(二)

来源 :中华考试网 2017-07-04

  19.下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。

  A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

  B.经营收入=销售收入+出租收入

  C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

  D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

  20.已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。

  A.11.12% B.11.36% C.11.661% D.12.95%

  21.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。

  A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23

  22.某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是( )。

  A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56%

  23.某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。

  A.755.54 B.772.84 C.1400.88 D.1433.90

  24.某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,则该项目的速动比率是( )。

  A.80% B.120% C.171% D.200%

  25.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。

  A.变动成本的设置  B.销售收入的不同

  C.固定成本的设置  D.平衡点的设置

  26.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/m2,则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

  A.2.0 B.3.0 C.4.0 D.5.0

  27.有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。

  A.52% B.58% C.62% D.68%

  28.在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。

  A.单元估算法  B.单位指标估算法

  C.概算指标法  D.工程量近似匡算法

  29.某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。

  A.损益表   B.资金来源与运用表

  C.资本金现金流量表  D.全投入现金流量表

  30.在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。

  A.时间类参数 B.融资类参数 C.评价标准类指标 D.收益类指标

  31.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的( )风险。

  A.市场 B.财务 C.政策 D.经营

  32.房地产开发企业税后利润应首先用于( )。

  A.弥补企业以前年度的亏损

  B.提取法定盈余公积金

  C.提取公益金

  D.向投资者分红

  33.在测算资本金融资成本时,其资金占用费是按( )计算的。

  A.综合利率 B.贷款利率 C.折现率 D.机会成本

  34.某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2.

  A.5.2 B.6.4 C.6.8 D.7.6

  35.某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是( )万元。

  A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4

分享到

相关推荐