房地产估价师

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2017年房地产估价师开发经营与管理精品试题二

来源 :中华考试网 2017-06-15

  一.单选题:

  1.投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。该阶段为( )

  A投资机会研究

  B初步可行性研究

  C详细可行性研究

  D项目的评估和决策

  标准答案:a

  2.投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。该阶段为( )

  A投资机会研究

  B初步可行性研究

  C详细可行性研究

  D项目的评估和决策

  标准答案:b

  3.对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%一3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%。该阶段为( )

  A投资机会研究

  B初步可行性研究

  C详细可行性研究

  D项目的评估和决策

  标准答案:c

  4.在实际工作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造(  )个基本评价方案。

  A1~2

  B2~3

  C2~4

  D3~5

  标准答案:c

  二.多选题:

  1.下列属于可行性研究的依据的有( )

  A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施

  B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;

  C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等

  D国家所规定的经济参数和指标

  标准答案:A, B, C, D

  解析:还包括批准的项目建议书和同等效力的文件;有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料;

  2.经济评价中的基础参数中,下列(   )属于评价标准类指标。

  A基准收益率

  B开发经营期

  C目标投资利润率

  D目标投资回报率

  标准答案:A, C, D

  解析:还包括目标成本利润率。

  3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括(  )

  A地域分析与选择

  B具体地点的分析与选择

  C建筑总面积的分析与选择

  D平面布置的分析与选择

  标准答案:A, B

  解析:C,D属于开发内容和规模的分析与选择。

  4.在构造评价方案过程中,通常按照(   )构造2~4个基本评价方案。

  A拟投入资本金的数量

  B开发项目是否分期

  C开发经营方式

  D物业类型的匹配结构

  标准答案:B, C, D

  解析:在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造2~4个基本评价方案。

  三.判断题:

  1.受人们对客观世界的认识程度限制,可行性研究具有相当的不确定性,因而它只能作为投资决策的参考。

  标准答案:错误

  解析:可行性研究是项目投资决策的依据。

  2.可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免项目的失败,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

  标准答案:错误

  解析:可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

  3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。

  标准答案:错误

  解析:通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。

  4.经济评价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。

  标准答案:错误

  解析:经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。

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