房地产估价师房地产开发经营与管理练习题及答案

　　1.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )

　　A 还本付息比率 B 抵押收益率 C 投资回报率 D 项目收益率

　　答案：C

　　解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.

　　2.已知某笔贷款的年名义利率为 12%,实际利率为 12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周 期的.

　　A 年 B 半年 C 季度 D月

　　答案：C

　　3.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的 ( ) 。

　　A 差别化 B 同质化 C 多样化 D 独特性

　　答案：A

　　解析：对于选择了目标市场的企业， 唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。

　　4.物业管理工作中的每一部分工作，都应以( )为中心。

　　A 物业的保值增值 B 满足当前的租户和新租户 C 物业的安全 D 实现物业的管理目标

　　答案：B

　　解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。

　　5.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过 ( )年

　　A 1 　　B 2 　　C 3 　　D5

　　答案：B

　　解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2 年。

　　6.可行性研究报告中，一般不包括( )

　　A 封面 B 摘要 C 初步设计方案 D 附表

　　答案：C

　　解析：初步设计在可行性研究阶段后。

　　7.某项目生产能力30000 件/年，产品售价3000 元/件，总成本费用7800 元，其中固定成本 3000 万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为( )

　　A30000 件 B21400 件 C21800 件 D 15600 件

　　答案：B

　　8.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于( )

　　A 1 　　B 1.2 　　C 1.5 　　D 2

　　答案：B

　　解析：当小于 1.2 时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.

　　9.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.

　　A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性 D 相互影响性

　　答案：D

　　解析：这是房地产的相互影响性.

　　10.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的( )阶段.

　　A 第一 B 第二 C 第三 D 第四

　　答案：B

　　解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段.