2017房地产估价师《经营与管理》试题(5)

　　房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。

　　A、未来运营费风险

　　B、收益现金流风险

　　C、资本价值风险

　　D、时间风险

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。参见教材P20。

　　下列关于工程量清单的表述中，错误的是( )。

　　A、工程量清单是由投标人编制的

　　B、工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位

　　C、工程量清单的准确性和完整性由招标人负责

　　D、工程量清单的描述对象是拟建工程

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是工程量清单计价法。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。参见教材P139。

　　( )是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A、投资房地产企业债券

　　B、房地产置业投资

　　C、投资房地产投资信托基金

　　D、住房抵押贷款证券化

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是房地产间接投资。住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。参见教材P12。

　　下列关于土地面积量算的表述中，错误的是(　)。

　　A、面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

　　B、土地面积量算是地籍测量的重要内容

　　C、土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行

　　D、通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积的数据资料

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地面积量算的概念。选项A错误，面积量算按照从整体到局部逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度。参见教材P161。

　　收益性物业管理中的运营费用包括(　)。

　　A、固定资产折旧费

　　B、人工费

　　C、保安费用

　　D、办公费

　　E、大修理基金

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。收益性物业管理中的运营费用具体包括：人工费;公共设施设备日常运行、维修及保养费;绿化养护费;清洁卫生费;保安费用;办公费;固定资产折旧费;不可预见费;保险费;物业管理企业的服务费和利润;法定税费;房产税。大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。参见教材P371～375。