房地产估价师

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2017房地产估价师《经营与管理》复习题(2)

来源 :中华考试网 2017-01-13

  1.某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了20年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少(  )元。

  A.544.10

  B.709.99

  C.6300.00

  D.709.38

  2.某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为(  )。

  A.6.25%

  B.10%

  C.16.67%

  D.16%

  3.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为(  )万元。

  A.55.0

  B.38.5

  C.105.0

  D.23.6

  4.若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为(  )。

  A.9.26%

  B.10.09%

  C.11.11%

  D.12%

  5.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为(  )万元。

  A.3.41

  B.4.05

  C.4.59

  D.12.59

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