房地产估价师

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2016年房地产估价师考试《经营与管理》模考训练3

来源 :中华考试网 2016-09-29

  1、已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。

  A、12.55%

  B、12.00%

  C、12.36%

  D、12.68%

  答案:A

  2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

  A、《建筑制图标准》

  B、《建筑面积计算规则》

  C、《地形图图式》

  D、《建筑标准图集》

  答案:C

  3、物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行( )。

  A、市场定位

  B、有效的引导

  C、预测

  D、帮助

  答案:B

  4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

  A、1020

  B、1360

  C、780

  D、1040

  答案:C

  5、开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商( )。

  A、有利

  B、不利

  C、利弊各半

  D、不影响

  答案:A

  6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

  A、经营费用估算

  B、预算

  C、预期收益估算

  D、制定租金方案

  答案:B

  7、如果降低房地产开发过程中的配套费用,则会使商品房的供应( )。

  A、增加

  B、减少

  C、不变

  D、大幅度减少

  答案:A

  8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

  A、经营收人抵偿全部投资

  B、全部现金流入抵偿全部现金流出

  C、净收益抵偿全部投资

  D、净收益现值抵偿全部投资

  答案:C

  9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

  A、商场

  B、住宅

  C、高尔夫球场

  D、写字楼

  答案:B

  10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),则该宗地的土地面积为( )平方米。

  A、100000

  B、120000

  C、80000

  D、160000

  答案:A

  11、下列计算一半建筑面积的是( )。

  A.无柱的雨篷

  B.无顶盖的室外楼梯

  C.骑楼

  D.无顶盖的阳台

  答案:B

  12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

  A.60

  B.70

  C.80

  D.90

  答案:C

  13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

  A.房管部门

  B.物业管理公司

  C.住房公积金管理中心

  D.售房单位和购房人

  答案:D

  14、契税的课税对象为( )。

  A.房地产的出售人

  B.房地产的购买人

  C.房地产的使用权人

  D.发生权属转移的房地产

  答案:D

  15、属于直接融资的金融工具为( )。

  A.存款单

  B.保险单

  C.支票

  D.银行承兑汇票

  答案:C

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