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2016年房地产估价师《经营与管理》考场练习六

来源 :中华考试网 2016-09-22

  1.如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次,那么名义利率是( )

  A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%

  答案:A、

  解析:名义利率=1%×12=12%

  2.某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的.

  A、年 B、半年 C、季度 D、月

  答案:C、

  解析:应记住常识性的东西.

  3.现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为( )

  A、 439 B、 1230 C、 743 D、 928

  答案:C、

  解析:根据公式A、=P(A、/P,I,n)直接求得.

  4.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为( )万元.

  A、 8.0 B、 8.4 C、 9.0 D、 10.0

  答案:B、

  解析:当i=s时, A、1=40*(1+5%)/5=8.4

  1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(  )

  A.对

  B.错

  2.一种产品差别值开发的前提条件包括(  )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

  A.①②④

  B.①②③④

  C.⑤⑥⑦⑧

  D.⑤⑥⑧

  3.许多小型开发商大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本,而随着其资本的扩大,这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者,即经历所谓的“资产固化”过程,逐渐向中型、大型开发商过渡。(  )

  A.对

  B.错

  4.房地产投资项目经济评价指标体系中,属于房地产开发投资清偿能力指标的是(  )。

  A.借款偿还期

  B.偿债备付率

  C.流动比率

  D.利息备付率

  5.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(  )。

  A.自我消费

  B.房地产保值

  C.房地产增值

  D.开发利润

  E.出租收益

  6.开发商的主要合同关系通常包括(  )等。

  A.保险合同

  B.分包合同

  C.销售合同

  D.勘察设计合同

  E.加工合同

  7.某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的(  )。

  A.损益表

  B.资金

  C.资本金现金流量表

  D.全投入现金流量表

  8.债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(  )

  A.对

  B.错

  9.内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。(  )

  A.对

  B.错

  10.随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(  )。

  A.金融业的发展

  B.信息、通讯技术水平的提高

  C.生产方式和工作方式的转变

  D.经济巨头市场投资的变动

  答案:

  1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D

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