2016年房地产估价师经营与管理强化模拟卷三

　　1、房地产市场结构包括( )。

　　①总量结构;②垂直结构;③区域结构;④产品结构;⑤供求结构;⑥投资结构;⑦消费结构

　　A、③④⑤

　　B、④⑦

　　C、①③④⑤⑥

　　D、①②③④⑤⑥⑦

　　2、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、房地产投资的物业类型包括( )。

　　A、普通住宅、别墅和公寓等

　　B、居住和商用

　　C、工业和特殊

　　D、办公和写字楼

　　4、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。

　　A、专业工程

　　B、建筑工程全过程

　　C、分部工程

　　D、分阶段

　　6、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。

　　A、政府法律和金融政策方面的影响

　　B、新功能的发展

　　C、宏观经济形势的影响

　　D、房地产交易的不可比性

　　7、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。

　　A、收入的变化

　　B、对未来的预期

　　C、政策变化

　　D、可替代商品价格

　　8、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过( )得来的。

　　A、近期交易物业的租金或售价进行比较

　　B、市场上交易物业的租金或售价进行比较

　　C、类似物业的比较

　　D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

　　9、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括( )，且这些数字构成了物业管理的量化目标。

　　A、详细的预期收益估算

　　B、允许的空置率

　　C、经营费用

　　D、物业管理费

　　10、以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有( )。

　　A、房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎

　　B、大型的房地产开发公司在进行物业销售时

　　C、房地产开发商有特定的销售对象

　　D、高档的房地产开发项目

　　11、敏感性分析是一种( )。

　　A、动态不确定性分析

　　B、动态分析

　　C、静态不确定性分析

　　D、静态分析

　　12、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　13、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

　　A、资金来源与运用表

　　B、损益表

　　C、资产负债表

　　D、现金流量表

　　14、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。( )

　　A、对

　　B、错

　　15、兴建写字楼项目、要研究当前写字楼产业的销售情况，还要考虑到研究项目所处地段的交通方便程度。( )

　　A、对

　　B、错

　　16、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。

　　A、自然

　　B、技术

　　C、经济

　　D、社会

　　17、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

　　A、自我消费

　　B、房地产保值

　　C、房地产增值

　　D、开发利润

　　E、出租收益

　　18、房地产投资最重要的一个特征是( )。

　　A、能从周围社区环境的改善中获得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移动性

　　D、不一致性

　　19、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )

　　A、对

　　B、错

　　20、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。

　　A、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

　　B、对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间

　　C、以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论

　　D、当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益

　　21、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　22、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程

　　B、提高房地产开发的收益能力

　　C、实现项目决策的科学化管理

　　D、降低房地产开发的成本

　　23、下列有关房地产市场分析描述正确的是( )。

　　A、房地产市场分析是将参与者与房地产市场联系起来的活动

　　B、房地产市场分析的目的是将风险降至最低，盈利升至最大

　　C、房地产市场分析首先要从房地产市场的微观入手

　　D、不同市场分析目的对市场区域的确定影响不大

　　24、目标定价法和领导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )

　　A、对

　　B、错

　　25、一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?