房地产估价师

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2016年房地产估价师经营与管理强化模拟卷二

来源 :中华考试网 2016-06-23

  参考答案

  1、C2、C3、A4、B5、B

  6、A C D7、B8、C9、B10、A B D

  11、B12、A13、D14、A C15、B

  16、D17、C18、A19、A D20、B C

  21、A22、B23、B24、A C25、A B C

  26、A B C D27、B28、B29、A30、A

  31、B32、A33、A34、D35、B

  36、A B C37、A38、B39、A40、A C

  41、A B D42、D43、B44、A

  45、提示:此题为2005年试题

  (一)解法一:

  (1)已知P=4000×90×(1-30%)=25.2万元

  P1=10万元;P2=(25.2-10)=15.2万元

  (2)N=15×12=180月

  =4.5%/12=0.375% i2=6.8%/12=0.57%(0.567%,0.5667%)

  A1= P1×[i1×(1-i1)n]/[(1+i1)n-1]=10000×[0.375%×(1+0.375%)180]/[(1+0.375%)180-1]

  =764.99元

  Al=P2×[i2×(1-i2)n]/[(1+i2)n-1]=15200×[0.57%×(1+0.57%)180]/[(1+0.57%)180-1]

  =1352.66元(按照0.57%)

  =1349.62元(按照0.567%)

  =1349.31元(按照0.5667%)

  A=A1+A2=764.99+1352.66=2117.65元(按照0.57%)

  =2114.61元(按照0.567%)

  =2114.3元(按照0.5667%)

  (3)最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元(按照O.57%)

  =6041.74元(按照0.567%)

  =6040.86元(按照0.5667%)

  (4)第4年初一次偿还商贷本金5万元,在第4年第15年内的月还款额为:

  P1=5万元 n=(15-3)×12=144月

  A’=P×P2×[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n-1]

  =5×[O.57%×(1+O.57)n]/[(1+O.57%)n-1]

  =509.94元(按照O.57%)

  =508.98元(按照0.567%)

  =508.89元(按照0.5667%)

  从第4年起抵押贷款月还款额为:A-A’=2117.65-509.94=1607.71元(按照O.57%)

  (二)解法二:

  (1)~(3)与解法一相同

  (4)还款3年后,尚未偿还商业贷款n=(15-3)×12=144月

  (5)第4年初还款5万元后,商业贷款月还款额A:

  P3=132630.40-50000=82630.4元

  A3=82630.4[O.57%×(1+O.57%)144]/[(1+O.57%)144-1]=842.72

  (6)该家庭第4年初的月还款额为:

  A1+A2=764.99+842.72=1607.71元

  注:主观题答案仅供参考

  46、A D47、C48、B C D49、A50、B

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