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2016年房地产估价师经营与管理全真模拟练习题(3)

来源 :中华考试网 2016-06-15

  2016年房地产估价师经营与管理全真模拟练习题(3)

  一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

  在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

  1.房地产也称为(   )

  A.动产 B.不动产

  C.固定资产 D.流动资产

  2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于(   )

  A.6000万 B.5000万

  C.4000万 D.3000万

  3.地产经营管理个别风险属于(   )

  A.系统风险 B.非系统风险

  C.自然风险 D.政治风险

  4.与其它筹资方式相比,利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(   )

  A.筹资成本低 B.灵活性强,见效快

  C.不受市场利率变化的影响 D.所筹资金无需偿还

  5.因国家建设需要,把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是(   )

  A.没收 B.征用

  C.买卖 D.无偿占有

  6.房地产开发公司在招标过程中,完成了投标单位资格审查工作后,下一步应当(   )

  A.编制招标文件 B.分发招标文件

  C.编制和送审标底 D.制定评标、定标方法

  7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程,所采用的招标方式最好是(   )

  A.公开招标 B.半公开招标

  C.邀请招标 D.议标

  8.中国土地市场是(   )

  A.土地所有权 市场 B.土地收益权市场

  C.土地使用权市场 D.土地占有权市场

  9.经过改建扩建的房屋,进入市场交易前,产权所有者必须到房地产管理部门办理(   )

  A.产权过户手续 B.变更登记手续

  C.交易许可手续 D.法律公证手续

  10.办理房地产立契过户的手续,必须遵循的程序是(   )

  A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档

  B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档

  C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档

  D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

  11.承租人征得出租人的同意,可以将租用的房屋转租给他人,其房屋转租的最长期限不得超过(   )

  A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限

  C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限

  12.土地出让的底价是指(   )

  A.市场地价 B.评估地价

  C.基准地价 D.标定地价

  13.在下列影响房地产价格的物理因素中,最重要的因素是(   )

  A.土地面积和形状 B.地质和地势

  C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量

  14.国家对土地评估机构实行的制度是(   )

  A.评估报告审查 B.资格认证

  C.评估项目报批 D.人员审定

  15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是(   )

  A.常规公共服务 B.专项服务

  C.特约服务 D.日常生活服务

  16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是(   )

  A.上下级关系 B.管理与被管理的关系

  C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系

  17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的(   )

  A.G B.W C.W’ D.G’

  18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的(   )

  A.评估价格 B.市场价格

  C.理论价格 D.抵押价格

  19.房地产收益分配体系的建立取决于(   )

  A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成

  C.房地产市场结构 D.房地产产权结构

  20.城市规划是房地产经济调控的(   )

  A.经济手段 B.技术手段

  C.行政手段 D.法律手段

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