房地产估价师经营与管理现金流量与资金时间价值第五章同步习题
来源 :中华考试网 2016-05-28
中三、判断题(请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用"A,"表示正确,用"B"表示http://www.100ksw.com/错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分)
11.资金一旦用于投资就不能用于即期消费,所以,从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
A.对
B.错
正确答案:A 解题思路:资金一旦用于投资,就不能用于即期消费。从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。
12.等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。
A.对
B.
正确答案:A 解题思路:等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数,两者之积为1。
13.个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时,各期还款额中包含的本金相等。
A.对
B.错
正确答案:B 解题思路:等式右边第一项是投资回报,即利息,第二项是投资回收,即本金。
14.只要商品住宅的价格不下跌,就不会发生次贷危机。
A.对
B.错
正确答案:B 解题思路:次级抵押贷款进入利率调整期后,贷款利率会有较大程度提高,且加上还本因素,使月还款额占家庭收入的比例大幅度提高,再加上所购住房的市场价值急剧下降,使次贷借款人在住房价值中的权益比例迅速减少,甚至变为负权益。
15.假定年利率为10%,2008年初的100元与2008年年末的110元的实际经济价值是相等的。
A.对
B.错
正确答案:A 解题思路:100×(1+10%)=110。