2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义4
来源 :中华考试网 2017-05-19
中第二节 房地产投资的形式与利弊
知识点一、房地产直接投资、知识点二、房地产间接投资(必考点)
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分 类 |
内 容 | ||
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直接投资 |
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直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作 | |
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房地产开发投资 （中短期投资、增量供给） |
商品房建设投资 |
开发建设 | |
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土地开发投资 |
“七通一平” | ||
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房地产置业投资 |
投资对象 |
增量房地产 | |
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存量房地产 | |||
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投资目的 |
自用 | ||
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出租 | |||
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出售或转售 | |||
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投资特点 |
买房—经营； | ||
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买房—出租 | |||
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买房—出租—转售 | |||
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间接投资 |
投资房地产企业股票或债券 |
直接融资 | |
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投资房地产投资信托基金 |
优 点 |
收益相对稳定；流动性好 | |
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分 类 |
权益型 | ||
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抵押型 | |||
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混合型 | |||
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购买住房抵押支持证券 |
把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的 | ||
注 意：房地产开发投资与房地产置业投资的区别：
当房地产开发投资者主要是建成房地产后推向市场进行销售，通过转让过程收回投资，获取开发利润，这时的房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给;
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，短期开发投资就转变成为了长期置业投资。
“短期投资”和“长期投资”是相对的概念，由于房地产本身寿命周期长，房地产投资本质上属于长期投资。