房地产金融与项目融资

　　一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)

　　1.目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　正确答案:C　解题思路：这是教材中原话，一定要记住。

　　2.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为( )。

　　A.12%

　　B.13.4%

　　C.80%

　　D.125%

　　正确答案:C　

　　3.在测算资本金融资成本时，其资金占用时按( )计算。

　　A.综合利率

　　B.贷款利率

　　C.折现率

　　D.机会成本

　　正确答案:D　

　　解题思路：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。资本金融资成本中的其资金占用费则需要机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照银行存款利率进行计算。

　　4.租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。

　　A.置业投资

　　B.设备租赁

　　C.售后回租

　　D.权益融资

　　正确答案:C　

　　解题思路：租赁融资作为一种债务融资方式，主要应用在大型设备租赁领域。

　　5.商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。

　　A.商用房地产风险更高

　　B.商用房地产的收益更高

　　C.商用房地产的价值更高

　　D.商用房地产的增值潜力更大

　　正确答案:A　

　　解题思路：由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险，因此，国内商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比率通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比率，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。