参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1.

　　【答案】D

　　【解析】对于独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不属于房产税的征税范围。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个租金标准，从租计征房产税。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。该公司2015年应纳房产税=2000×(1-30%)×1.2%×4/12+60×12%=5.6+7.2=12.8(万元)。

　　5.

　　【答案】A

　　【解析】独立于房屋之外的玻璃暖房不属于房产，不用计算缴纳房产税;纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值;对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;该企业的办公楼2015年应缴纳房产税=[4000+500+(350-200)]×(1-20%)×1.2%=44.64(万元)。

　　6.

　　【答案】A

　　【解析】对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼宗地容积率=5000÷12000=0.42，则该企业计入办公楼房产原值的土地金额=5000×2×1200/12000=1000(万元)。该企业2015年就该办公楼应纳房产税=(850+1000)×(1-30%)×1.2%=15.54(万元)。

　　7.

　　【答案】A

　　【解析】纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税;所以该企业A栋房产大修的8个月不需要计算缴纳房产税。A栋房产前4个月需要从价计征房产税=800×(1-25%)×1.2%×4/12=2.4(万元);B栋房产前4个月按租金计征房产税=10×4×12%=4.8(万元);B栋房产后8个月按房产余值计税=600×(1-25%)×1.2%×8/12=3.6(万元);该企业2015年应缴纳房产税=2.4+4.8+3.6=10.8(万元)。

　　8.

　　【答案】B

　　【解析】纳税人委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续之日的次月起计征房产税;凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造，交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

　　该企业2015年9月办理厂房验收手续，应该从10月开始计算房产税，当年缴纳房产税的月份数为3个月。材料棚应该从11月份开始计算缴纳房产税;2015年应纳房产税=800×(1-30%)×1.2%×3/12+80×(1-30%)×1.2%×2/12=1.79(万元)。

　　9.

　　【答案】C

　　【解析】2015年该企业独立地下建筑物应缴纳房产税=400000×55%×(1-20%)×1.2%+600000×75%×(1-20%)×1.2%=6432(元)。

　　10.

　　【答案】C

　　【解析】对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%～30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征房产税。应纳房产税=1000×12×12%/10000+200×3/4×(1-20%)×1.2%=1.584(万元)。

　　11.

　　【答案】B

　　【解析】企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。2015年该企业应纳房产税=(8000-500-300)×(1-20%)×1.2%=69.12(万元)。

　　12.

　　【答案】D

　　【解析】对房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对于出售的8栋房产不用缴纳房产税，但针对出租的2栋需要缴纳房产税,5月1日开始出租，应计算8个月租金的房产税;2015年该房地产开发企业应纳房产税=12/12×8×12%=0.96(万元)。

　　13.

　　【答案】B

　　【解析】个人所有的非营业用房产免征房产税;个人所有的营业用房或出租等非自用房产，应按照规定征收房产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。2015年王某应缴纳房产税=3000×6×4%+5000×3×4%=1320(元)。

　　二、多项选择题

　　1.

　　【答案】BCD

　　【解析】选项A：对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。选项E：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。

　　2.

　　【答案】ADE

　　【解析】选项B：产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;选项C：产权出典的，由承典人纳税。

　　3.

　　【答案】CD

　　【解析】选项A：对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率计算缴纳房产税，对于企业出租没有4%的规定;选项CD：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　4.

　　【答案】ABCE

　　【解析】选项D：对于更换房屋附属设备和配套设施的，将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。

　　5.

　　【答案】AC

　　【解析】融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税;合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

　　6.

　　【答案】ABDE

　　【解析】选项A：产权出典的，由承典人缴纳房产税;选项B：产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳房产税;选项D：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;选项E：出租的房产，由出租人按照租金收入计算缴纳房产税。

　　7.

　　【答案】ACD

　　【解析】选项B：融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税;选项E：以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按照租金收入计算缴纳房产税。

　　8.

　　【答案】AC

　　【解析】国家机关自用的房产免征房产税，但是出租的房产需要按规定征收房产税。所以A政府机关应缴纳房产税=150×12%=18(万元)。B公司的房产原值的70%应该按照房产余值计税，30%的房产在1～7月从价计征，8～12月从租计征。B公司应缴纳房产税=1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7/12+8×12%=9.36(万元)。该写字楼合计应纳房产税=18+9.36=27.36(万元)。

　　9.

　　【答案】ABE

　　【解析】选项C：公园、名胜古迹自用的房产是免税的，但是公园、名胜古迹内附设的营业单位如：影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税;选项D：个人自用的非营业用房免征房产税，但是对外出租的住房应该按4%的税率计算缴纳房产税。

　　10.

　　【答案】BDE

　　【解析】选项A：对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税;选项C：对专门经营农产品的农产品批发市场用房，免征房产税，对于副食品批发用房没有免税的规定。

　　11.

　　【答案】BDE

　　【解析】选项A：将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税;选项C：购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

　　12.

　　【答案】ABD

　　【解析】选项A：房产税实行按年征收，分期缴纳;选项B：纳税人对原有房产进行扩建引起房产原值发生变化的，应及时向税务机关办理变更登记;选项DE：房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

　　13.

　　【答案】BCDE

　　【解析】选项A：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，企业所有的经营自用的房产需要按规定计算缴纳房产税。